GÜNDEME BAKIŞ – Karşıyaka Belediyesi tarafından hazırlanan ve ilçede önemli bir değişikliğe neden olacak imar revizyon planları askıya çıktı. Bahriye Üçok, Bahçelievler, Bahariye Aksoy, Tuna, Donanmacı, Alaybey, Tersane mahalleri ile Bostanlı Mahallesinin bir kısmını içeren 1/5000 ölçekli imar planı revizyonu İzmir Büyükşehir Belediye meclisince de kabul edilen planda en dikkat çeken nokta emsal artışı önerisi oldu.
EKOLOJİK AMAÇLI İMAR ADALARI
Alaybey, Tersane ve Bahariye mahallelerini ilgilendiren “Ekolojik Amaçlı Sağlıklaştırma ve İyileştirme Alanları / İmar Adaları” başlıklı madde ile yüzde 20 emsal artışının önü açıldı. İlgili maddede şu ifadelere yer verildi:
“Ada bazında uygulama yapılmak koşulu ile; bitişik nizam yapılaşma koşullu konut ve ticaret olarak belirlenen imar adalarında, yollardan minimum 5 metre çekme koşulu ile mülkiyet hakkı parsel maliklerinde kalmak şartı ile adanın TAKS dışında kalan kısmının en az yarısı kentsel tasarım projesi /vaziyet planında park, yeşil alan, çocuk oyun alanı, yol genişletilmesi fonksiyonlarından birine ayrılması sağlanmalıdır..." hükmü; "... Ada bazında uygulama yapılmak koşulu ile; bitişik nizam yapılaşma koşullu konut, ticaret ve ticaret-konut olarak belirlenen imar adalarında, mevcut ruhsatlı yapıların yapı ruhsatı ve eki projesindeki alanların toplam (yapı) inşaat alanı ve/veya imar yönetmeliğine göre kazanılmış inşaat alanı hakları %20 oranında arttırılabilir, arttırılması durumunda söz konusu adanın %20'si kamuya terk edilecek olup imar planında yapılaşma koşullarını (inşaat alanı, kat yükseklikleri vb.) ve kamuya terk edilecek alanların belirlenmesine ilişkin plan değişikliği yapılacaktır. Bu alanlarda kitle ebatlarını belirlemeye yürürlükteki yönetmelikler doğrultusunda Belediyesi yetkili olup TAKS %60'ı geçemez...
AYNI ADA İÇERİSİNDE FARKLI KAT UYGULAMASI
Yapıların görünüm, yükseklik, hacim ve yoğunluk açısından gibi fiziksel karakteristiklerin eli alındığı kentsel tasarım rehberi; alan, manzara çevre ilişkisini içeren peyzaja yönelik kılavuz doğrultusunda hazırlanan kitle etüdü,, vaziyet planı ve yol en kesiti ile uygulama yapılır. Aynı ada içerisinde farklı kat uygulamalarına gidilebilir ve ayrık blok nizam birlikte kullanılabilir”
