GÜNDEME BAKIŞ – İzmir’in Gaziemir ilçesi Sakarya Mahallesi 2083 ada 3 parsel 1/5000’lik planlarda trafo alanı olarak işaretlendi. 416 metrekarelik arsayı 2016 yılında Yılmaz Madeni Eşya şirketi adına Murat Çiçek satın aldı.
TRAFO KALDIRILDI
Buradaki trafo daha sonraki yıllarda kaldırıldı. Buranın yeni sahibi de İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden alanın imarının değiştirilmesini talep etti. Bununla ilgili Gediz Elektrik de trafo ihtiyacı olmadığı yönünde görüş bildirdi. Ancak; arsa sahibinin talebi 2 kez İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nden veto yedi.
EYLÜL’DE KABUL EDİLDİ
Arsa sahibi üçüncü kez Büyükşehir Belediyesi’nin kapısını çaldı. Alanın ticaret alanı olarak imarının değiştirilmesi önerisi Eylül ayı meclisinde oy birliği ile kabul edildi. Hazırlanan plan; bugün itibariyle askıya çıktı. Emsal 1.50, yükseklik ise en çok 5 kat olarak belirlendi.
Hazırlanan planın amaç ve kapsam bölümünde şu ifadelere yer verildi:
“İzmir’in Gaziemir İlçesi, Sakarya Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 2083 ada 3 parsel Özel mülkiyete konudur. 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planında "Trafo Alanı" olarak planlanmıştır. 1/1.000 Ölçekli Uygulama imar Planı'nda "Trafo Alanı" olarak planlanmıştır. Fakat imar planı kararlarına rağmen parselin trafo olarak değerlendirilebilmesi adına yetkili kurum tarafından herhangi bir kamulaştırma işlemi yapılmamıştır ve trafo fonksiyonu uygulamaya geçirilmemiştir. Konu ile alakalı olarak Gediz Elektrik Dağıtım A.Ş.'nin Tedaş Gediz Bölge Müdürlüğü'ne gönderdiği 27.06.2018 tarih, GM/PPM 38936 sayılı yazıda "K-1301 nolu trafo, 2018 yılı yatırım programı kapsamında ESBAS IM'den akan ve ESBAS-3 fiderinden 34,5Kv olarak beslenen M- 2579 nolu dağıtım trafo merkezinin tesis edilmesi ile boşa çıkmış olup işletme açısında K-1301 nolu trafo merkezine ihtiyaç kalmadığı ifade edilmiştir. Bu beyana istinaden güncel durumda plan sahasının trafo alanı olarak kullanılmasına ihtiyaç duyulmadığı ve sahaya farklı bir fonksiyon atanması gerektiği anlaşılmıştır.
Dolayısıyla ilgili kurumun artık ihtiyaç duymadığı özel mülkiyete konu parselin hak sahibi tarafından değerlendirilebilmesi amacı ile hazırlanan 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisi kapsamında hazırlanmıştır Plan değişikliği önerisi ile üst ölçek plan kararları doğrultusunda plan sahasının bulunduğu bölgenin ihtiyaçlarına cevap verecek bölgedeki arazi kullanım türleri arasındaki dengeyi gözetecek ve uygulanabilirlik ile alakalı sorunları gidererek hak sahibinin mağduriyetini ortadan kaldıracak biçimde söz konusu alanın Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak belirlenmesi amaçlanmaktadır” denildi.
OLUMSUZ ETKİ YOK
Plan değişikliği kararında ise şu ifadelere yer verildi:
“…Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı olarak belirlenmesi önerilmektedir. Söz konusu plan değişikliğinin ilgili mevzuata uygunluğu incelendiğinde; taşınmazın yürürlükte olan imar planında "Trafo Alanı" olarak işaretli olduğu ve bu kullanımın "Enerji Üretim-Dağıtım ve Depolama" sınıfına dahil olduğu, dolayısıyla Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesinde belirtilen imar planı değişiklik koşullarına göre Plan değişikliklerinin plan ana kararlanın, sürekliliğin, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte kamu yararlı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanarak yapabileceği…’ ifadesinde yer alan sosyal ve teknik altyapı kullanımlarından herhangi birinin altında yer almadığı ve plan değişikliğine konu edilmesi ile arazi kullanımı fonksiyon dengesine olumsuz bir etkisinin olmayacağı görülmektedir”