Menemen'deki bir apartmanda çatı yenileme çalışmaları için bir firma ile anlaşma yapılmıştı. Bazı kat maliklerinin ise bu yenileme bedenini ödememesi sonucunda icra takibi başlatıldı. Bu durum, kat maliklerinin mahkemeye başvurmasına yol açtı.
MAHKEME VE YARGITAY'IN KARARILARI
Mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddetti ve bu karar Yargıtay tarafından da onaylandı. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerliliğini belirtti.
Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine atıfta bulunularak, çatı yenileme bedelinin tüm kat maliklerinin onayıyla ödenmesi gerektiği vurgulandı.
Ayrıca, projelerde yapılacak değişikliklerin oy birliği ile kabul edilmesi gerektiği belirtildi. Çatı yenileme işleminin proje değişikliği gerektirdiği ve tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınmasının şart olduğu ifade edildi.
Belediye onayı alınmamış proje değişikliklerinin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı da açıklandı.
ÖDEME ZORUNLULUĞU KALKTI
Sonuç olarak, Yargıtay mahkemenin kararında hukuka aykırılık bulmadığını belirterek davanın reddini onayladı. Böylece, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin zorunlu olmadığı kesinleşti.